04.05.2016

הרחבת דירה

מאת:

חושבים להוסיף חדרים ולהרחיב את דירתכם, או את בית הקרקע או הפנטהאוז? חושבים לבנות את בית חלומותיכם על מגרש שרכשתם? עו''ד אורי שילה,  מומחה נדל"ן שותף במשרד עורכי דין א.שילה ושות', מבהיר מתי ניתן  ליהנות מפטור מתשלום היטל השבחה על דירות בשטח של 140 מ"ר.

על פי התיקון האחרון בחוק התכנון והבנייה, ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה בגין 140 המטרים הרבועים הראשונים של הדירה. על פטור זה חלים מספר סייגים והחשובים שבהם הם:

  • הפטור יינתן רק למחזיק בפועל, שהוא בעלים או חוכר של מגרש או דירה קיימת, ולא יינתן למשל – לשוכר.
  • החלת פטור זה מותנית גם בכך שהדירה תשמש בפועל את בעל הדירה או את קרובו, וחובה עליו לגור בדירה לפחות ארבע שנים החל מתום הבנייה/ ההרחבה. אם בתקופה זו תושכר או תימכר הדירה , יעמוד החיוב בהיטל ההשבחה על כנו.

לאחרונה נפסק כי הפטור ינתן למספר דירות על אותו מגרש, אך לא יותר מאשר דירה אחת לכל מחזיק (או קרובו). על כן, אין להתחכם ולרשום מספר דירות על שמם של קרוביו השונים של המחזיק, שכן הפטור יינתן לדירה אחת בלבד.

לצד הפטור הנ"ל, ניתן לקבל פטור על בניה או הרחבה של דירת מגורים גם מכוח הוראות חוק אחרות, כגון בניית ממ"ד, חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, בניית דירות באזור שהוכרז כאזור שיקום, או שכונת שיקום. עם זאת, בית המשפט העליון קבע כי הפטור שהיה נהוג בעבר להרחבת דירה לזכאי משרד השיכון במסגרת אחת מתוכניות הסיוע, איננו מעשי והפך ל"אות מתה" נוכח שינוי שיטת הזכאות של משרד השיכון.

04.05.2016

הרחבת דירה

חושבים להוסיף חדרים ולהרחיב את דירתכם, או את בית הקרקע או הפנטהאוז? חושבים לבנות את בית חלומותיכם על מגרש שרכשתם? עו''ד אורי שילה,  מומחה נדל"ן שותף במשרד עורכי דין א.שילה ושות', מבהיר מתי ניתן  ליהנות מפטור מתשלום היטל השבחה על דירות בשטח של 140 מ"ר.

הרחבת דירה

על פי התיקון האחרון בחוק התכנון והבנייה, ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה בגין 140 המטרים הרבועים הראשונים של הדירה. על פטור זה חלים מספר סייגים והחשובים שבהם הם:

  • הפטור יינתן רק למחזיק בפועל, שהוא בעלים או חוכר של מגרש או דירה קיימת, ולא יינתן למשל – לשוכר.
  • החלת פטור זה מותנית גם בכך שהדירה תשמש בפועל את בעל הדירה או את קרובו, וחובה עליו לגור בדירה לפחות ארבע שנים החל מתום הבנייה/ ההרחבה. אם בתקופה זו תושכר או תימכר הדירה , יעמוד החיוב בהיטל ההשבחה על כנו.

לאחרונה נפסק כי הפטור ינתן למספר דירות על אותו מגרש, אך לא יותר מאשר דירה אחת לכל מחזיק (או קרובו). על כן, אין להתחכם ולרשום מספר דירות על שמם של קרוביו השונים של המחזיק, שכן הפטור יינתן לדירה אחת בלבד.

לצד הפטור הנ"ל, ניתן לקבל פטור על בניה או הרחבה של דירת מגורים גם מכוח הוראות חוק אחרות, כגון בניית ממ"ד, חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, בניית דירות באזור שהוכרז כאזור שיקום, או שכונת שיקום. עם זאת, בית המשפט העליון קבע כי הפטור שהיה נהוג בעבר להרחבת דירה לזכאי משרד השיכון במסגרת אחת מתוכניות הסיוע, איננו מעשי והפך ל"אות מתה" נוכח שינוי שיטת הזכאות של משרד השיכון.

צור קשר

שלח

חיפה

שד' המגינים 35, קומה 4,
ת.ד. 33691, מיקוד 31336

טל' (ארצי): Tel: (972) 04-8535656 
פקס': Fax: (972) 04-8534545
Voice mail:  050-8969912

תל אביב

דרך מנחם בגין 82, קומה 2, מיקוד 67138
(במשרד: ד"ר מ. דרוקר ושות' עורכי-דין)

טל': Tel: (972) 3-5611411
פקס': Fax: (972) 3-5614460 

דירוג BDI