חדשות

ייצוג בתביעות אזרחיות

תביעות אזרחיות הן דבר נפוץ יותר משנהוג לחשוב. כל אזרח מהשורה עשוי למצוא את עצמו בתהליך של תביעה אזרחית, בין אם כתובע ובין אם כנתבע.…

עסקאות נדל"ן מניב

מהן עסקאות נדל"ן מניב? עסקאות נדל"ן מניב הן עסקאות רכישה של נכסים נושאי תשואה. רכישת נכס מניב מהווה למעשה סוג של השקעת נדל"ן, אשר מטרתה…
וידיאו משפטי
פורסם בתאריך:
14/07/2021
מאת:

מהן עסקאות נדל"ן מניב?

עסקאות נדל"ן מניב הן עסקאות רכישה של נכסים נושאי תשואה. רכישת נכס מניב מהווה למעשה סוג של השקעת נדל"ן, אשר מטרתה לייצר תזרים מזומנים קבוע והכנסה פאסיבית שוטפת מדמי השכירות.

השקעות נדל"ן מניב הן עולם ומלואו. נכסים מניבים יכולים להיות כאלו המיועדים לצרכי דיור קרי דירות ובתים למגורים, או לעסקים לרבות משרדים, חנויות ומתקני תעשייה. נכסים מניבים עשויים לבוא גם בצורת קרקעות זמינות לבנייה לצרכי מגורים, מסחר, תעשייה או תיירות, וכן קרקעות חקלאיות שאינן זמינות לבנייה מידית אך מיועדות לתהליכי הפשרה עתידית.

מהם המאפיינים של עסקאות נדל"ן מניב?

עסקאות לרכישת נדל"ן מניב להשקעה הן עניין סבוך ומורכב, וזאת משתי סיבות עיקריות:

ראשית, מדובר בעסקאות הכרוכות בהשקעה הונית ניכרת, הכוללת את מיטב כספם ואף את מירב חסכונותיהם של המשקיעים. מכאן שמדובר בעסקה משמעותית, רבת משקל והרת גורל, שבה כל שגיאה עלולה לגרור מפחי נפש והפסדים כלכליים כבדים שילוו את הקונים למשך שנים ארוכות.

שנית, חוזי נדל"ן ומקרקעין לרוב יכללו סעיפים רבים הנכתבים בשפה משפטית שאינה נהירה למשקיע הלאמקצועי. הסכם לרכישת והשכרת הנכס המניב לרוב ידרוש מעורבות של מספר צדדים, לרבות בעל הנכס המקורי, הקונה הפוטנציאלי, הקבלן או היזם, חברת הבנייה וכמובן השוכרים.

בשל המורכבות הכלכלית והמשפטית, מומלץ להיעזר בשירות משפטי מקצועי שישמור על אינטרס המשקיע. צוות מקצועי הכולל עורך דין מוסמך המתמחה בדיני קניין, מקרקעין והשקעות וכלכלן אשר יחשב את התשואה ואת הסיכונים הפיננסיים יספק את הייעוץ והסיוע המתאים להבטחת עסקה נבונה, מושכלת וכדאית.

מהי החשיבות של ליווי עסקאות נדל"ן מניב?

עורכי דין מחזיקים בידע המשפטי הרלוונטי בתחומי התכנון והבנייה, מעורים בדיני הנדל"ן והמקרקעין, ובקיאים ברזי עסקאות נדל"ן. הכלכלן המתמחה בנדל"ן מחזיק בידע לחישוב היחסים הפיננסיים בין עלויות הרכישה והתחזוקה של הנכס ובין ההכנסות מהנכס, ויש לו כלים מקצועיים לייעץ למשקיע מה גבולות הסיכון המומלץ למשקיע הבודד.

ראשית, הליווי המקצועי מסייע ללקוח באיתור השקעת נדל"ן איכותית התואמת ליעדיו ומטרותיו מחד, וליכולותיו הכלכליות והפיננסיות ומאידך. משרד המתמחה בעסקאות נדל"ן מניב יוכל סייע ללקוח לזהות נכס מניב לרכישה במחיר אטרקטיבי עם פוטנציאל תשואה והשבחה גבוה, תוך הערכת כדאיות והיתכנות ההשקעה.

שנית, השירות המקצועי מסייע ללקוחות בזיהוי אפשרויות המימון המתאימות להשקעה הספציפית, תוך הענקת ייעוץ לגבי המשמעויות של מימון פיננסי, נטילת משכנתא וחישוב סיכוני המימון.

שלישית, הסתייעות בליווי משפטי חיונית לניסוח, עריכת וחתימת חוזה הרכישה וההשכרה של הנכס המניב. עורך הדין יוודא את כל ההיבטים המשפטיים והחוקיים הקשורים בנכס, לרבות זהות הבעלים, מצבו המשפטי של הנכס, חשיפת המס וכל פרט אשר עלול להשפיע על עלות ורווחיות העסקה.

רביעית, ניתן להיעזר במשרד משפטי לניהול, אחזקה וטיפול שוטף בנכס, לרבות גביית התשלומים מהשוכרים ואיתור קונים בעתיד.

לסיכום: שירותי ייעוץ וליווי עסקאות נדל"ן מניב נועד לסייע ללקוח לבצע השקעה בטוחה, מודעת ונכונה ככל הניתן, תוך הפחתת רמות הסיכון, הגברת הוודאות והגדלת הסיכוי לעסקה מוצלחת.

*(משרד א. שילה ושות' עורכי דין עוסק בליווי עסקאות נדל"ן מאז 1955 וכולל מחלקה כלכלית המסייעת ללקוחות המשרד בסוגיות הכלכליות הנלוות)

המידע עוזר לך? שתף עם חברים.