Appartements à Haïfa : placement prudent et stabilité des prix

Me Uri Shiloh, spécialiste de l’immobilier et associé fondateur du cabinet A. Shiloh & Co. : « Haïfa apparaît aujourd’hui particulièrement adaptée aux investisseurs prudents comme aux ménages souhaitant améliorer leur logement. La ville offre un large choix d’appartements à 1–2 millions de shekels, voire moins. Elle se caractérise par des prix stables et une hausse régulière des prix et des loyers. Dans les quartiers prestigieux du vieux Carmel et de Denya, on trouve des appartements et maisons individuelles à partir de 5 millions de shekels.
Les appartements de Haïfa procurent un rendement annuel moyen d’environ 4 %, plus proche des rendements élevés de villes périphériques comme Beersheba que de la baisse marquée observée dans le centre du pays. Haïfa bénéficie des atouts d’une grande ville : transports modernes, proximité de la mer, trois centres médicaux parmi les meilleurs d’Israël, établissements de recherche et d’enseignement supérieur — Technion et faculté de médecine, Université de Haïfa, WIZO et Tiltan —, parc technologique accueillant de nombreuses entreprises internationales, écoles de premier plan et dizaines de projets de renouvellement urbain et du plan national 38.
Contrairement aux villes du centre, les appartements de standing restent relativement abordables grâce au coût raisonnable des terrains. Les prix n’ont pas atteint des niveaux inaccessibles aux classes moyennes. La plupart des transactions se concluent jusqu’à 2,5 millions de shekels dans les secteurs recherchés du Carmel avec vue sur mer, sauf certains programmes de prestige plus chers.
Sur le marché de l’ancien, on trouve encore de petits appartements à Hadar Carmel ou Ramot Remez pour moins d’un million de shekels.
Le renouvellement urbain est assez actif à Haïfa. Des projets de démolition-reconstruction selon le plan national 38/2 offrent une conception moderne et soignée sans nuire à la qualité de vie. Ce secteur peut procurer un rendement raisonnable aux investisseurs prudents recherchant une rentabilité significative sans subir la faible demande et les hausses de prix moins stables d’autres régions.
La diversité des transactions, généralement conclues à des prix modérés, suscite une demande assez forte. Elle donne aux habitants d’autres localités de bonnes raisons d’envisager un déménagement à Haïfa, parallèlement à l’intérêt croissant des investisseurs préférant acheter dans ses quartiers recherchés avec une perspective de rendement raisonnable et stable.