מחלקת תכנון ובנייה ורגולציה, א. שילה ושות' עורכי דין

כשחושבים על עץ ושריפה, מדמיינים זרדים במדורה. אבל CLT (Cross Laminated Timber)  מתנהג אחרת לגמרי. מדובר במסה אדירה של עץ דחוס, והפיזיקה של השריפה שלו היא המפתח לבטיחותו.

אפקט החריכה  (The Charring Effect)

כאשר עץ מאסיבי נחשף לאש, השכבה החיצונית שלו הופכת לפחם. הפחם הזה אינו "חומר בעירה" רגיל – הוא משמש כשכבת בידוד טבעית.

• קצב חריכה ידוע: הנדסת אש יודעת בדיוק מהו קצב החריכה של עץ CLT (כ-0.65 מ"מ לדקה).
• הגנה על הליבה: בעוד שהשכבה החיצונית נחרכת, ליבת העץ נותרת קרה, יבשה ושומרת על מלוא החוזק המבני שלה.
• השוואה לפלדה: בעוד שפלדה נחלשת וקורסת בפתאומיות בטמפרטורות גבוהות, ה- CLT ממשיך לשאת את משקל הבניין לאורך זמן רב, מה שמאפשר פינוי בטוח.

כיצד התקנים הבינלאומיים מתמודדים עם זה?

בעולם כבר הבינו את הפוטנציאל, והרגולציה התקדמה בהתאם:

התקן האירופי  (Eurocode 5) מגדיר שיטות חישוב קפדניות לעמידות אש של מבני עץ. הוא מחייב מתכננים להוכיח שהמבנה יעמוד בפרקי זמן מוגדרים (למשל R60 או R90 – כלומר 60 או 90 דקות של עמידות מבנית תחת אש) על ידי חישוב עובי הקיר הנותר לאחר חריכה.

בשנים האחרונות בוצעו שינויים דרמטיים בקוד הבנייה הבינלאומי (IBC). כיום התקן האמריקאי (IBC 2021) מאשר בנייני עץ עד גובה של  18 קומות, תוך חלוקה לסוגי מיגון:

• עץ חשוף: מאושר בבניינים נמוכים יותר או עם מערכות מתזים (ספרינקלרים) מתקדמות.
• עץ מחופה: (Encapsulated) בבניינים גבוהים במיוחד, לוחות ה-CLT מחופים בלוחות גבס חסיני אש, מה שמוסיף שכבת הגנה שמנעה מהאש להגיע לעץ עצמו במשך שעות.

מכוני מחקר בעולם ערכו ניסויים (Full-scale Fire Tests) שבהם הציתו דירות שלמות בנויות מ-CLT . התוצאות הראו שבמקרים רבים, האש כבתה מעצמה (Self-extinguishment) ברגע שחומרי הבעירה בתוך הבית (רהיטים) נשרפו, כיוון שלשכבת הפחם של ה- CLT לא היה מספיק חמצן כדי להמשיך לבעור פנימה.

ומה קורה בישראל?

אין עדיין תקינה מתאימה. הליווי המשפטי והרגולטורי הוא קריטי כאן – יש צורך להוכיח לרשויות הכיבוי והתכנון שהתכנון ההנדסי עומד בסטנדרטים הבינלאומיים המחמירים ביותר. משרד א. שילה ושות' עורכי דין מייעץ ליזמי בנייה מתקדמת כדי להטמיע את ההבנה שחדשנות ב- CLT  אינה פשרה על בטיחות, אלא שדרוג שלה. באמצעות שילוב של תקנים אירופאיים והנדסה חכמה, אנחנו נעזור לפרוץ את הדרך לבנייה בטוחה ומתקדמת יותר.

משרד א. שילה ושות' עורכי דין מתמחה במקרקעין, תכנון ובנייה ורגולציה. עו"ד אורי שילה ועו"ד ואדריכל ליאור דץ מלווים פרויקטים מורכבים אל מול רשויות התכנון, כדי לוודא שהבירוקרטיה לא תעצור את הטכנולוגיה והשיקום.

למידע נוסף ותיאום ייעוץ משפטי: 🌐 לאתר משרד א. שילה ושות' עורכי דין

#נדלן #תכנוןובניה #שיקוםהצפון #שיקוםהדרום #בניהמתקדמת #CLT #מקרקעין #חדשנותבבניה #א_שילה_ושות