בבית המשפט המחוזי בחיפה; תיק 53655-06-21; בפני כבוד השופט חננאל שרעבי קרמזין ועוד 9 תובעים נ. שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ והודעה לצד ג' נגד רמ"י
בעלי 5 דירות תבעו באמצעות משרדנו את שיכון ובינוי. במהלך בירור התביעה נחשפה שערוריה רבתי, לפיה חברת הבנייה מכרה למאות קוני דירות זכות "חכירה מהוונת" בעוד הזכות שלה היתה חכירה רגילה שמסתיימת בשנת 2033, מבלי לגלות שהיא חייבת עשרות מיליוני ש"ח לרמ"י, דבר שמנע את רישום הדירות על שם הקונים
מחלוקת כספית שהתגלתה בין רשות מקרקעי ישראל וחברת הבניה שיכון ובינוי בע"מ מונעת מאז 2011 (לפחות) את הרישום של בתים משותפים ואת רישום זכויותיהם של דיירים במרשם המקרקעין. כיצד ייתכן שמאות דיירי 12 בנינים ברחוב חלמיש בחיפה עלולים למצוא עצמם ללא קורת גג בעוד מספר שנים, על אף שפעלו כחוק?
לבית המשפט המחוזי בחיפה הוגשה תביעה שהגישו בעלי 5 דירות ב-4 בנינים ברחוב חלמיש בחיפה אשר רכשו דירות מחברת הבנייה שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ. הבנייה של 4 המגדלים בהם 192 דירות הסתיימה מזמן אך רישום זכויות החכירה על שמם וכן רישום ארבעת הבניינים כבית משותף טרם בוצע.
שיכון ובינוי הגישה הודעת צד ג' נגד רמ"י, ומכתבי הטענות שלה ושל רמ"י עלתה עובדה מדהימה, דהיינו בעוד שיכון ובינוי התיימרה למכור לקוני הדירות זכות חכירה מהוונת, טוענת המדינה שיש בידי שיכון ובינוי רק זכות חכירה רגילה אשר תסתיים בשנת 2033, ובמועד זה יהיה על קוני הדירות להחזיר את הדירות לחזקת המדינה! עוד הסתבר כי הבעייה היא נחלתם של 12 בנינים ולא רק 4, דהיינו מדובר בסכנה אמיתית שמאות רוכשי דירות ימצאו עצמם נאלצים לרכוש מחדש את דירותיהם מרמ"י בעוד 11 שנים!
בדיון שהתקיים, השופט חננאל שרעבי קיבל בהחלטתו את טענות הדיירים והחליט שהסכסוך בין שיכון ובינוי ורמ"י חייב להתנהל במנותק מתביעת בעלי הדירות. בהחלטתו נדרשו שיכון ובינוי לנהל ביניהן את הסכסוך הכספי, אשר לטענת רמ"י עומד על 20 מיליון ₪, בתביעה או בבוררות נפרדת, ולקדם את רישום הזכויות של רוכשי הדירות ב-12 הבנינים. בכך הביאה החלטתו של בית המשפט לפריצת דרך עבור מאות משפחות שנפגעות מהפרשה.
לטענת התובעים מדובר בשערורייה בקנה מידה עצום שהעומדות בראשה הן רשות מנהלית וחברת בניה מובילה. שיכון ובינוי הסתירה את המחלוקת בינה לבין רמ"י מקוני הדירות ולא הביאה לידיעתם את הסיכונים שבפניהם הם ניצבים, גבתה לעצמה כספים שלא כדין, ומסרה פרטים שגויים באשר למועד סיום תקופת החכירה. דה פקטו, נוצר מצב מקומם שבו רמ"י אישרה את הפרויקט ומכירת מאות הדירות מחד, אך מאידך, היא לא גילתה לקוני הדירות את טיב המחלוקת בינה ובין שיכון ובינוי ולא העמידה את קוני הדירות על הסיכונים בפניהם הם ניצבים, תוך שהיא מסרבת לאפשר לשיכון ובינוי לרשום את זכויות קוני הדירות במרשם המקרקעין, וכך מוחזקים מאות קוני דירות כ"בני ערובה" כחלק מניסיונה לכפות על שיכון ובינוי תשלום סכומי עתק.
כאמור לעיל, בדיון שנערך ביום 06/03/2022, בית המשפט המחוזי בחיפה הבהיר כי אין מקום להחזיק את קוני הדירות כ"בני ערובה" ולכן החליט בית המשפט כי שיכון ובינוי ורמ"י יפעלו להסדרת המחלוקת ביניהם בדבר דמי ההיוון, ובמנותק מהדיירים, וכי רמ"י תחתום על כלל המסמכים הנדרשים לצורך רישום הבניינים כבית משותף ורישום הזכויות בדירות על שם הדיירים בהקדם.
בשורה התחתונה, כתוצאה מתביעה שהגישו בעלי 5 דירות בלבד באמצעות עורך דין אורי שילה ממשרד עורכי דין א. שילה ושות', נחשפו מלוא עובדות השערורייה וניתנה החלטה אשר מהווה פריצת דרך עבור מאות בעלי דירות ב- 12 בניינים ומאות רוכשי הדירות. ייתכן כי כעת הסכסוך קרוב לסיומו והגשת התביעה תביא לפתרון עבור בעלי דירות רבים אשר האמת לאמיתה אינה הובאה לידיעתם והם הנפגעים העיקריים, וזאת על לא עוול בכפם.
