Opérations immobilières de rendement

Que sont les opérations immobilières de rendement ?

Elles consistent à acheter des actifs produisant un rendement. L’acquisition constitue un investissement immobilier, destiné à générer une trésorerie régulière et des revenus locatifs passifs.

L’immobilier de rendement forme un univers à part entière. Les biens peuvent être résidentiels — appartements et maisons, ou professionnels — bureaux, commerces et installations industrielles. Ils peuvent aussi être des terrains constructibles destinés au logement, au commerce, à l’industrie ou au tourisme, ainsi que des terres agricoles non immédiatement constructibles mais destinées à un futur changement d’affectation.

Quelles sont leurs caractéristiques ?

L’acquisition d’un bien de rendement est complexe, pour deux raisons principales:

Premièrement, elle suppose un investissement important, mobilisant les ressources essentielles, voire l’essentiel de l’épargne de l’investisseur. Il s’agit donc d’une opération majeure, déterminante et lourde de conséquences, où toute erreur peut entraîner déceptions et pertes financières pendant des années.

Deuxièmement, les contrats immobiliers comportent de nombreuses clauses rédigées en langage juridique peu clair pour l’investisseur non professionnel. L’achat et la location font généralement intervenir plusieurs parties, le propriétaire initial, l’acquéreur potentiel, l’entrepreneur ou le promoteur, l’entreprise de construction et, bien sûr, les locataires.

Compte tenu de la complexité économique et juridique, un accompagnement juridique professionnel est recommandé pour défendre l’investisseur. Une équipe comprenant un avocat qualifié en propriété, immobilier et investissements, ainsi qu’un économiste évaluant rendement et risques financiers, fournit les conseils nécessaires à une opération judicieuse, éclairée et rentable.

Pourquoi l’accompagnement professionnel est-il important ?

Les avocats maîtrisent le droit de l’urbanisme et de la construction, le droit immobilier et foncier, et les subtilités des transactions. L’économiste immobilier sait calculer les rapports financiers entre coûts d’acquisition et d’entretien et revenus, et dispose d’outils pour conseiller les limites de risque adaptées à chaque investisseur.

Premièrement, cet accompagnement aide le client à repérer un investissement de qualité correspondant à ses objectifs, et à ses capacités économiques et financières. Un cabinet spécialisé peut identifier un bien à prix attractif offrant un fort potentiel de rendement et de valorisation, tout en évaluant faisabilité et rentabilité.

Deuxièmement, il aide à identifier les financements adaptés à l’investissement, et conseille sur leurs implications, les emprunts hypothécaires et les risques financiers.

Troisièmement, le conseil juridique est indispensable pour rédiger, préparer et signer les contrats d’achat et de location du bien. L’avocat vérifie tous les aspects légaux, l’identité du propriétaire, la situation juridique du bien, l’exposition fiscale et tout élément influant sur le coût et la rentabilité.

Quatrièmement, un cabinet peut assurer la gestion, l’entretien et le suivi courant, y compris le recouvrement des loyers et la recherche d’acquéreurs futurs.

En conclusion: le conseil et l’accompagnement visent un investissement aussi sûr, éclairé et adapté que possible, en réduisant les risques, en renforçant la certitude et les chances de réussite.

*(Le cabinet A. Shiloh & Co. accompagne les opérations immobilières depuis 1955 et comprend un département économique aidant ses clients sur les questions financières associées)